Стороны заключили контракты долевого участия. Застройщик возвел жилой дом. Позже заказчик обнаружил дефекты кровли и потребовал устранить их по гарантии. Застройщик отказал. Таковы краткие обстоятельства спора по муниципальным контрактам, рассмотренного судами Уральского округа.

Вопреки доводам заявителя, как верно отмечено судами, экспертом не установлено, что недостатки носят исключительно эксплуатационный характер. Эксперт пришел к выводу о том, что технические решения по кровле, принятые проектантом при разработке рабочей документации в 2015 году не соответствуют обязательным строительным нормам (п. 9.7, п. 9.9 и п. 9.13 СП 17.13330.2011), выявлены существенные ошибки в проектной документации.

Проект не содержит указания на устройство защиты водостока от засорения листво- или гравиеуловителями, что являлось нарушением обязательного требования п. 9.9 СП 17.13330.2011. Проект не содержит и на объекте не выполнена кабельная система противообледенения, что являлось нарушением обязательного требования п. 9.14 СП 17.13330.2011. То обстоятельство, что проектная документация не входила в перечень работ, выполняемых в рамках спорных муниципальных контрактов, обоснованно признано судами не являющимся основанием для освобождения ответчика как застройщика от ответственности за недостатки выполненных работ.

Профессиональный подрядчик, обладавший информацией о невозможности достижения того результата, ради которого был заключен муниципальный контракт (с установлением гарантийного срока на выполненный результат работ в течение пяти лет), не предупредивший заказчика о возможных неблагоприятных для него последствиях выполнения работ в соответствии с заданием, получивший оплату в соответствии с условиями муниципального контракта, не вправе ссылаться на указанные выше обстоятельства (недостатки проектной документации), как на освобождающие его от ответственности за нарушение условий договора о качестве.

Ответчик, являясь профессиональным участником рынка оказываемых в рамках спорного обязательства услуг, должен был убедиться в полноте проектной документации и достаточности для качественного выполнения работ. 

Постановление АС Уральского округа от 14 марта 2023 г. N Ф09-284/23 (Дело N А60-36139/2021)

Дата публикации: 21/03/2023 00:00

Дата последнего обновления: 23/03/2023 10:36